當您需要一筆週轉資金，房屋貸款絕對是您應該優先考慮的首選！為什麼？因為房屋貸款與其他貸款方式比較起來，有三大優點：
- 額度高
- 利率低
- 有寬限期。
房貸：規劃額度高，無法提供完整財力辦理信用貸款時，房貸能助您週轉順利。
房屋貸款只是貸款的一種，不過房子很有可能是你所購買的最貴的東西，貸款機構為你提供購屋所需的現金，而你同意在一段時間內還本付息。
首先，房屋貸款的金額，通常會比其他貸款方式來得高。例如信用貸款，額度最多是您月收入的22倍。而房屋貸款，可以高達房價的八成，甚至可以貸二、三胎。如果您需要的資金額度比較高，運用房屋貸款來融資，比較能滿足需求。
第二，與其他貸款相比，房屋貸款是利率最低的一種，目前大約在年利率2.06%左右，。您的貸款成本，會因此低很多。
第三，銀行針對房貸，大部分都會提供寬限期，少則一、二年，最長可以到五年。在寬限期內，只需繳利息，不需繳本金，這樣一來，對於您的資金週轉，會減輕很多壓力。
所以，當您需要一筆一、二百萬，甚至上千萬的資金，作為事業的週轉之用，或是用來投資，都可以優先考慮利用名下的房屋申請貸款，讓您的資產運用更靈活。
所以申請貸款的程序與買車或申請信用卡相比，需要付出更多精力。如何申請到足額的房貸、又要兼顧還款年限及利率，就是一門很大的學問
注意事項：三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請；
但若已清償者則視個人情況辦理。
*以上推薦之銀行核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留核貸與否之權利
- 年齡：年滿18-65歲的國民皆可
- 屋齡：最好不超過30年
- 房屋類型：住宅、店面、別墅、房改房、套房 。 銀行眼中的嫌惡設施:臨近廟宇、靈骨塔、墓地、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾（死）巷、近聲色場所等等。
- 抵押物的要求：兩證齊全，產權明晰，無產權糾紛，且能上市進行交易 。
- 信用要求：近兩年內連續逾期不超過3次或累計逾期不超過6次 。
房屋所在的地段：
地段很重要，地段會決定房屋基本價值，與房子周遭地區實價登錄行情高低，這才是會銀行估價的最主要關鍵。在靠海邊的房子也會考量風化的因素
房子的年份：
房子越老，建物的耐用年限和殘餘價值越低，年份太久例如是40年或是50年的房子時，銀行可能會只評估土地的價值因為房子殘餘價值越低會影響以後拍賣的價格。
房子的建築方式：
老式的加強磚造與後來的鋼筋混凝土(RC構造)，鋼骨鋼筋混凝土，(SRC構造)，鋼骨構造(SS構造 )，安全性和價值當然不同。
土地持有面積的價值：
房子會折舊，但土地不會，就算把房子拆了還能照市價賣土地坪數。大樓持有的土地面積較小，透天持有的土地面積相對較多，價值也比較高。
內部屋況：
有些老房子有重新整修或裝潢過（老舊的裝潢不算），這部分銀行也會進去看真實屋況做考量。
只是裝潢用材上對估價加分不大，對好不好脫手加分比較大。有些人會號稱花了上百萬裝潢，銀行估價不會把裝潢費完全加在估價中的。
周遭嫌惡設施：
例如臨近廟宇、靈骨塔、墓地、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾（死）巷、近聲色場所、 電塔、電箱、殯葬、工廠、路衝等等，這是會扣分的設施。
嚴重瑕疵：
例如海砂屋、輻射屋、公告危樓等等，將來超難脫手，銀行承貸的意願也會大幅減低。
如果是小套房產品，除非總建坪達到15坪以上，否則一般銀行也不太願意承做貸款。
一. 實價登錄: 內政部有提供不動產交易的實價查詢網，讓大家可以快速查詢目前市場的成交價格
二. 房仲網頁查詢: 許多房屋仲介公司，也會提供房屋的成交資訊，可當作參考來評估自己的房屋價格大約是多少錢。
三. 銀行委託鑑價: 銀行會委託專業的鑑價師到房屋現場進行拍照勘查，最終的鑑定價格將會是可貸額度的主要依據，參考性是鑑價管道中最高的。
四. 銀行行員估價: 在還沒確定要向哪間銀行申辦房屋貸款，或是房子還沒買的請況下，可以打電話請銀行專員先初步估價，行員將會用鑑價資料庫查詢過往的鑑價紀錄，加上行員的自身經驗，快速完成初步估算，快的話半小時就可以完成！
有人可以貸8成 8成5 甚至9成 有人卻只可以貸6成 7成?
銀行決定貸款成數的主要考量是人，人才是真正還錢的主角，人的信用好壞和固定還款的能力，，是銀行最重視的。所以對於人的條件審查，銀行看得比房子還重要。
如果你是銀行評估的優質客人，不但可以順利貸到錢，銀行還可能把可貸成數調高，加碼借給你。
- 工作職業屬於銀行認定的哪一個級距？越是屬於穩定收入、高收入行業，尤其是醫師、律師、公務員、上市櫃公司員工之類的行業。
- 是否有每月固定薪資轉帳或年度扣繳憑單，證明有穩定收入，可以穩定還款，其中羅列的薪資所得高低也會影響到銀行貸款成數
- 沒有固定薪轉的行業（小吃、攤販），銀行不認為你每個月有穩定收入，會擔心你有沒有能力每個月還錢，這時可能就需要提出存款財力證明或採取保人方式。
- 聯徵次數，通常會申請聯徵資料大多是為了金融需要或申請借款貸款，被申請次數越多，可能是負債與資產有較大疑慮（銀行會擔心，為甚麼前面那麼多家銀行都不肯借你錢）。
- 與銀行往來紀錄，銀行不喜歡沒有什麼信用紀錄的小白，反而更喜歡有在運用貸款、信用卡，而且還款紀錄良好的人，留些消費紀錄是必要的。
1.購屋貸款-青年安心成家購屋優惠方案
年輕人在選擇房屋貸款時，政府其實有時候會有優惠的配套可以使用，如近幾年的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，又稱「青安貸款」，也就是我們常稱的青年購屋貸款。
該貸款最高成數可貸 8 成，最高金額可達 800 萬元，貸款年限 30 年內（含本金寬緩期 3 年）。還有租金補貼及前 2 年零利率的「購置住宅貸款利息補貼」。
青年購屋方案相對於一般的房貸有更多的減免，對於年輕人來說是一種減輕房貸壓力的好方案。而消費者在準備購屋時，尤其是首購族，也應該多留意中央政府及地方政府，有沒有相關的補助方案，以免錯失良機。
2.房貸增貸
房屋增貸的過程是:名下有一間房向銀行申請房屋貸款–>正常繳款一段時間後–>再次需要資金–>在次向同銀行提出房屋增貸需求–>成功申貸。
而房屋增貸的額度是:
- 1.依照償還的本金
- 2.房屋的價值
- 3.個人條件
–>經銀行審核核准。
如果是確定要用房屋來進行增貸現金的工具，首先需要釐清的問題即為：『房屋本身的擔保價值，扣除房屋貸款餘額後、還剩下多少殘值(就是所謂的增貸空間有無)』。一旦確定房屋有殘值、殘值多寡後。進行申貸人的狀況評估。
建議應先對房屋進行初步估價與計算可貸金額；再來討論與解決借款人(與所有權人)的所面臨到的問題。
3.房貸轉貸
房貸轉貸就是將房貸從 A 銀行轉到 B 銀行。原因無非是考量資金周轉或是降低利息。 轉貸 時，銀行將為您的房屋重新鑑價，鑑價完需要比較各銀行的方案差異，找出合適的轉貸方案，才會滿足我們省息或資金需求或是重新提供寬限期 。
房貸轉貸條件：
- 目前房貸利率高：目前房屋貸款的銀行不肯調降利率， 且你的利率確實高於市場行情。
- 需要資金想增貸：需要增貸， 但目前貸款銀行不願意提供的或增貸額度無法滿足你的需求。
- 沒有寬限期或是貸款年限比較短時： 例如目前貸款銀行無法提供寬限期、增加貸款年限等等非利率成本及額度因素等等。
符合以上其一者， 且有找到其他行提供新的貸款方案， 經試算後確實划算就可以考慮轉貸。
4.二胎房貸
「二胎房貸」顧名思義，二順位貸款就是當一棟房屋在先前「已向銀行進行第一次房貸」之後，以原房屋，再向另一間銀行進行抵押貸款。這個時候，此房屋貸款的抵押設定出現了「第二順位的債權人」，是為房屋二順位貸款。
二胎房屋貸款 是除了房屋增貸、轉貸以外，利用自有不動產資產的貸款方法。相比於信貸，二胎房貸有著更寬鬆的放款標準及文件要求，而且貸款的金額也會較高；而如果消費者於房屋的增貸轉貸並不順利，或者急需資金，二胎房貸都會是值得考慮的貸款好方法。
房貸有什麼優勢
1.利率相對較低
提供房產作擔保品，銀行承擔風險小，便有機會得到較好的利率。
2.貸款期限較長
最長貸款期限可到30年。
3.貸款額度較高
最高額度可達房產評估價值的8成左右，視房產自身價值來定。
4.過件率相對高
提供房產作抵押物，對銀行來說放貸風險降低，過件率比信用貸款還要高許多。
房貸最高額度?
使用房子向銀行申辦貸款的額度可視房產自身價值來定，最高額度可達房屋鑑價評估價值的8成左右，若借款人需要貸較高的額度，則需要提供更高估值的房屋抵押。
房貸的利率如何計算？
房貸利率最低可爭取到2%起，利息的高低會依據您提供的條件與資料多寡而定，條件越好則利息越低。
信用狀況會影響房貸嗎？
會的，借款人申請房屋貸款時，若能提供其他財力證明作輔助，或是信用狀況良好，有利於快速申辦貸款，且貸款額度有機會提高，還可能獲得較低的貸款利率。
可以用父母的房子辦貸款嗎?
可以，若您是借款人，但是要貸款的房子是在您父母名下，也可以申請房貸，需先徵求父母同意，並且提供貸款所需相關資料，及房屋所有權人的同意書。
申辦房貸需要保人嗎?
基本上不需要提供保人，只需要提供房屋的相關資料，及貸款人的收入資料，就能夠申辦房屋貸款。
申辦貸款原來這麼簡單?
只要您自有房屋土地坪數不限、屋齡不限、房屋土地持分，不管個人信用不良、貸款延遲繳款紀錄、負債比過高、無收入證明、銀行債務協商、短期週轉資金、1小時估貸3天內撥款、急需資金當日撥款、寬限期、等各種銀行無法申辦的原因皆可辦理！
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